OPPUSSING AV SAMEIER OG BORETTSLAG

Hjem » RENOVERING OG REHABILITERING » OPPUSSING AV SAMEIER OG BORETTSLAG

Hva er regler for oppussing i borettslag? Er det nødvendig å kontakte borettslaget før man pusser opp leiligheten? Hva er andelseiers ansvar?

Ved oppussing i borettslag og sameier dukker det opp flere spørsmål, men Beckmann Bygg er her for å hjelpe deg. Vi har gjennom 30 år opparbeidet seg god erfaring og mange referanser innen sameier og borettslag. Vi stiller med høy kompetanse innen oppussing, renovering og reparasjoner.

HVA ER BORETTSLAGETS ANSVAR?

Ifølge borettslagsloven har andelseierne både plikt og rett til å foreta det indre vedlikeholdet selv. Normalt sett er man derfor ikke pliktig til å opplyse borettslaget om oppussingen.

Man skal dog forhindre at det oppstår skader som kan gå utover bygningen eller naboene. En andelseier skal sørge for forsvarlig vedlikehold og dekke reparasjon skader innenfor boligen med mindre felles ledninger og anlegg også må utbedres.

Vanligvis har en andelseier selv ansvar for:

• Maling, tapet og gulvbelegg
• Vedlikehold eller skifte av dører, låser, vinduer, panelovner, elektriske ledninger fra apparattavle, sikringer, batteri til røykvarsler
• Vedlikehold og renovering av bad og interiør som toalett, badekar og kraner
• Kjøkkenavtrekk
• Innvendige kloakkledninger eller rør frem til egen vannlås
• Vedlikehold av ytre rom som bod i kjeller eller loft, utelampe, dørklokke, postkasse m.m

Det er vanlig at borettslaget har vedlikeholdsansvar for:

• Bjelkelag og bærende konstruksjoner
• Felles rør og ledninger
• Bygning utvendig
• Fellesareal
• Kabelnett for TV og/eller Internett
• Elektroniske ledninger til sikringsskap
• Rør fram til stoppekran og vannlås. Både ytre og innvendige
• Vedlikehold eller reparasjon av innvendige skader som f.eks. lekkasje fra tak

Beckmann Bygg er en totalleverandør av oppussingstjenester for borettslag.

UTSKIFTING AV FELLESRØR I BORETTSLAG OG SAMEIER

Det er aldri spesielt populært når alt av fellesrør skal skiftes ut i sameier og borettslag. Gulv og vegger må brytes opp for å få arbeidet utført, og beboerne må klare seg uten enkelte viktige fasiliteter for en stund; samtlige bad rives ned og pusses opp igjen.

Beckmann Bygg har erfaringen og kunnskapen som skal til for å utføre arbeidet både raskt og presist – uten unødvendige utsettelser. De nye badene vil naturligvis oppfylle kravene som følger av byggeforskriftene i TEK 17.

Vi kommer frem til en gunstig løsning i samarbeid med styret i borettslaget. Alle bad utstyres vanligvis med fliser, varmekabler og eventuelt vegghengt toalett innenfor forsvarlige, økonomiske rammer.

NÅR ER DET TID FOR RENOVERING AV BAD I BORETTSLAG OG SAMEIER?

Grunnleggende arbeid som å skifte rør, membran og bærekonstruksjoner utføres normalt for hele bygget. Konsekvensene for bygningsmassen ved skifte av rør er så stor at man vanligvis ender opp med å rehabilitere alle bad.

Arbeidet og kostnadene blir altså meget omfattende. Vi har derfor listet opp hva man bør være oppmerksom på i den forbindelse:

• Rørsystemer i kobber har vanligvis en levetid på 30 til 60 år
• Rørsystemer i støpejern holder normalt i 50 til 70 år
• Det er tid for rehabilitering når man oppdager rustvorter på rør, vann som pipler ut av avløpsrørene, sprekker og fuktskader
• Når det er påvist at røranlegget bør byttes ut bør man få utarbeidet en konsekvensrapport. Denne skal utrede de juridiske, økonomiske og tekniske konsekvensene av rørutskiftningen
• Et såpass omfangsrikt prosjekt bør ikke startes av styret alene, men tas opp i generalforsamlingen først
• Beckmann Bygg utarbeider et tilbudsdokument med beskrivelse av hva som må gjøres
• Kostnaden per bad som skal rehabiliteres blir mindre jo større boligselskapet er

VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING AV BORETTSLAG OG SAMEIE

Utvendig vedlikehold av borettslag og sameie er borettslaget sitt ansvar. Dette gjelder for eksempel fasademaling, fasadevask, istappfjerning og lignende. Det gjelder også tak – en del av borettslaget det er spesielt viktig å vedlikeholde. Arbeid som er dårlig utført i utgangspunktet eller sprekker i taket kan føre til vannlekkasjer som vil kunne bli svært dyre.

Sørg derfor for å ansette entreprenører du kan stole på at gjør en god jobb. Kontakt gjerne Beckmann Bygg for en gratis befaring!

VÅRE OPPUSSINGSTJENESTER FOR SAMEIER OG BORETTSLAG

Beckmann Bygg utfører flere typer arbeider for sameier og borettslag:

• Vi skifter ut dører og vinduer
• Vi gjør oppussinger av trappeganger og loftsareal
• Vi pusser opp kjøkken og bad
• Vi reparerer terrasser, balkonger og tak

Vi er en totalleverandør av tjenester. Du slipper derfor å tenke på noe som helst selv etter å ha overlatt oppdraget til oss. Vi utfører hele jobben med hvordan planlegge oppussing til gjennomføring og overlevering til avtalt tid.

Kontakt oss for referanser og før- og etterbilder av tidligere prosjekter.

SERTIFISERT OG GODKJENT FOR OPPUSSING AV BORETTSLAG OG SAMEIER

Vi er godkjent våtromsbedrift FFV (Fagrådet for våtrom) og har sentral godkjenning i Direktoratet for byggkvalitet. Beckmann Bygg tilbyr derfor tjenester fra alle faggrupper og tar totalansvar for ditt prosjekt.

Vi følger alle regler for HMS (helse, miljø og sikkerhet), og alle våre ansatte er godkjente fagarbeidere.

”Vi ønsker at du som vil ha en fast kontakt innen vedlikehold skal få all den hjelp du trenger hos oss.” – Arild Beckmann

KONTAKT OSS OM DU TRENGER OPPUSSING AV DITT BORETTSLAG

Kontakt oss via vårt kontaktskjema for en prat om hvilke planer du har for oppussing av ditt borettslag eller sameie, så avtaler vi en gratis og uforpliktende befaring.